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武汉老城区为什么不能一拆了之

眼见武汉远城区发展越来越好,而处在中心地带的老城区,看起来实在是年代感满满。然而,就算如此在城市建设中,老城区也不能一拆了之,多半还是采取改造的方式,让老地方能够焕然一新,其实这在城市发展中是一个很正常的过程。

城区发展过程

一般而言,一个城市的发展也是有一个轮回的,一些刚开始开发的地方,经过一段时间就会发展成为成熟的地带,但是随着时代的更替,一些建筑会逐渐老化,片区的管理和发展会出现滞后的情况,然后这些地方就慢慢开始衰退,直到最后整个片区拆迁重新规划后再成长。

简单说就是开发-成长-成熟-衰退-老化-再成长的过程。

武汉由三镇组合而来,在合并之前三个地方都有各自独立的城市体系,在合并之后,原先发展的地方自然随着岁月的变迁步入了老化阶段,而后面新开发的地方,经过这么多年的发展,也即将步入衰退期,这是一个城市发展的必然趋势。

一个片区能否由老变新,保持长久活力,就要看该片区是否能够再成长,蜕变后再发展。而这个从老化到再发展的最有效的一个方法,就是拆迁!这也是武汉前几年一直在做的事,那么,是不是所有地方都可以一拆了之呢?当然不是!

拆迁是城市改造的最大难题

其实很多人都有一个误区,认为一个片区老化了,只要拆迁重新建新房子,那么这个片区就可以继续发展了。但是一个地方能否顺利拆迁,需要考虑很多因素。

目前武汉老旧破房子主要分为三类,一类是民国时期留下了历史建筑,这个属于文物级别的,即使再破再旧都不能拆迁,只能进行翻修维护,比如汉口租界那块的旧房子,多以改造为主。

另外一类就是早期单位分的福利房,这种就是大家通常所说的老破小,在武汉发展过程中已经拆了不少,但是由于部分地段不好、开发价值不大,或者是拆迁赔偿要价高出政府可接受范围等原因,使得这种老破小最终留了下来,后期也多以改造为主。

第三种就是武汉城市向外扩张中形成的城中村,这些地方大部分是私房,各种违规加盖特别多,拆迁成本特别高,除非地段价值特别高,后期回报率比较大,或者是为了城市各种配套项目必须要拆,一般很难拆迁。有的时候不是武汉不想拆,是压根拆不起。

因此,我们看出,城市拆迁并不是那么容易的,毕竟对于开发商来说,去郊区盖楼,土地征收的费用,比老城区破旧房屋拆迁赔偿的成本低得多,投资回报率或许更大。

而且武汉从前几年开始对老城区的规划已经不再以“拆迁”为主,而是以旧城改造为主,主要是对房屋修缮、解决出行难、停车难、优化水网、电网等。所有老房子拆迁换新楼的时代,基本已经结束了。

新旧并存才是最好的武汉

那么,既然老城区部分片区拆迁难,只能改造,在城市土地资源稀缺的情况下,城市势必会走向向外扩张的道路,这也是武汉为什么会开发郊区的原因。

当然,大家要明确的是,开发郊区其实跟建设老城区并不矛盾,也不是摊大饼的模式,因为老城区的各种配套也在提升,很多地方虽然有老房子,但基本能改造都在改造,或者即将改造。

所以,武汉其实是一个新旧并存的城市,它有老城区,也有新城区。其实不仅仅是武汉,北京、上海都是这样,甚至是年轻的深圳,城市中间也有一些城中村。而那些我们现在觉得很新的城市片区,在多年后,也会步入老年化,同时也会有新发展的地方。

当然,新旧并存并不是说把老城区抛弃了,而是通过改造让老城换新颜,让老城区和新开发的地方一样,永远充满活力。

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