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二房东合同被解约 次承租户不愿走 法院给30多家商铺贴上了封条

昨日上午9时,武汉东湖高新区法院出动5辆警车、30余名执行人员来到了光谷二路一所高校内,进行强制腾退,租户们现场清点物品,在搬家公司配合下搬离现场。随后,执行法官给30多家商铺一一贴上了封条。

极目新闻记者看到,腾退房共为3层,一楼有炸鸡店、奶茶店、水果店、超市等多家小商铺,均上了锁,店内基本清空,个别店铺还留有柜子、空调等物件,还有一排门面卷闸门紧闭。二楼为一家大型健身房。这些租户均为某餐饮管理有限公司招租的。腾退现场,两家搬家公司现场协助租户们装卸屋内余下物品。

据该案承办法官介绍,2017年,该餐饮公司向该校承租房屋用于经营,根据租赁协议,该餐饮公司将连续租用该场地16年。双方约定,该餐饮公司须先行支付部分租金,待校方完成电梯安装后,履行支付余下租金,并办理消防验收相关法律手续。

2018年12月,该校以该餐饮公司违约,未能按约定支付租金以及相关手续未办理为由提出解约,双方闹上法庭。2021年,湖北省高级人民法院判决,该校与餐饮公司合同解除。

然而,该餐饮公司已将房屋出租给了30多个小商户,商户们不愿搬离,该校向武汉东湖高新区法院申请强制执行。承办法官告诉记者,从今年8月至今,他们分别与小商户们沟通商量解决方案,多数商户同意搬离。考虑二楼健身房店主的经营困难,经双方协商,未对其采取强制腾退措施,允许其将健身器材等物暂放在原地。

腾退现场,仍有几位商户不愿搬离,认为二房东的事情不应该影响他们的经营。法官现场告知,他们实际为本案的案外人,法院执行的房屋所有权人与二房东之间的租赁合同纠纷,按照法律规定,应当将房屋归还给房屋所有人。“作为案外人,你们与二房东发生纠纷,产生损失,我们十分理解你们,大家可以与二房东协商赔偿或以诉讼手段维护自己的权益。”

经过释法明理,现场商户均主动清点屋内物品,积极搬离,中午12时许,所有商户搬离完毕,腾退工作结束。

租户能否以租赁权为由阻止法院强制执行?该案承办法官告诉记者,次承租户权益因二房东遇纠纷受损,应当及时与二房东协商赔偿。如强制阻止法院执行,次承租人可能因为该行为承担执行过程中产生的搬家费、存储费等额外费用的风险,因拒不腾退构成拒执罪的,还将被追究刑事责任。“当事人如果权益受损,应当选择合适的方法维权。”承办法官提醒道。

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